Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại Thanh Hóa 2026

Bạn đang ấp ủ dự định xây một tổ ấm khang trang tại xứ Thanh nhưng lại lạc vào “ma trận” chi phí? Câu hỏi “Xây một ngôi nhà hết bao nhiêu tiền?” hay “Làm sao để chọn nhà thầu uy tín tại Thanh Hóa?” luôn là nỗi trăn trở lớn nhất.

Hiểu được nỗi lo đó, Phục Hưng Incons mang đến bài viết chuyên sâu này. Không chỉ là một bảng báo giá, đây là cuốn cẩm nang giúp bạn bóc tách từng hạng mục, từ đó tự tin quản lý ngân sách và kiến tạo ngôi nhà mơ ước.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là Chìa khóa trao tay) là hình thức chủ nhà giao toàn bộ công việc cho nhà thầu xây dựng, bao gồm: Xin giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ, mua sắm vật tư, thi công phần thô, thi công hoàn thiện và vệ sinh công nghiệp. Chủ nhà chỉ cần nhận bàn giao và dọn vào ở.

Ưu điểm lớn nhất của dịch vụ này tại Thanh Hóa là giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, quản lý tài chính chặt chẽ (không phát sinh) và đảm bảo tính đồng bộ về kỹ thuật.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà trọn gói

Đơn giá xây dựng tại Thanh Hóa không phải là con số cố định. Nó biến thiên dựa trên 5 yếu tố cốt lõi sau:

1. Diện tích & Quy mô xây dựng: Diện tích càng lớn, đơn giá/m2 càng giảm (do tối ưu được chi phí vận chuyển, quản lý).

2. Phong cách kiến trúc: Nhà phố Hiện đại (đơn giản) sẽ rẻ hơn Nhà mái Thái, mái Nhật hoặc Biệt thự Tân cổ điển (nhiều phào chỉ, chi tiết đắp vẽ).

3. Vị trí thi công: Nhà trong ngõ nhỏ tại đường Lê Hoàn, Bà Triệu (TP. Thanh Hóa) sẽ tốn chi phí vận chuyển thủ công cao hơn nhà ở mặt bằng rộng tại các huyện Hoằng Hóa, Quảng Xương.

4. Chủng loại vật tư: Sử dụng gạch, sơn, thiết bị vệ sinh cao cấp hay trung bình.

5. Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu (sắt, xi măng Bỉm Sơn) thường tăng cao vào dịp cuối năm

Bảng Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại Thanh Hóa 2025

Phục Hưng Incons xin gửi đến quý khách hàng bảng giá tham khảo được cập nhật mới nhất.

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Đây là gói dịch vụ bao gồm: Vật tư thô (Sắt, thép, cát, đá, xi măng…) + Nhân công xây dựng từ móng đến mái + Nhân công ốp lát, lắp đặt điện nước.

• Đơn giá: 4.200.000 – 4.500.000 VNĐ/m²

Đơn giá xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay)

Gói này bao gồm cả phần thô và toàn bộ vật tư hoàn thiện (Gạch ốp lát, sơn bả, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, cửa…).

Gói Dịch Vụ	Đơn giá (VNĐ/m²)	Đặc điểm vật tư
Gói Phổ Thông	5.500.000 – 6.200.000	Vật tư khá. Phù hợp nhà phố đơn giản, ngân sách tiết kiệm.
Gói Tiêu Chuẩn	6.300.000 – 6.900.000	Vật tư tốt (Jotun, Inax, Việt Nhật). Gói được 80% khách hàng lựa chọn.
Gói Cao Cấp	> 7.000.000	Vật tư cao cấp, thiết bị thông minh, gỗ tự nhiên, đá nhập khẩu.

Lưu ý: Bảng giá trên chưa bao gồm thuế VAT và chi phí ép cọc (nếu có). Để nhận dự toán chính xác sai số <5% cho ngôi nhà của bạn, vui lòng liên hệ Hotline 098 100 89 89

Cách tính diện tích xây dựng

Nhiều gia chủ thường nhầm lẫn cách tính diện tích. Trong xây dựng, chúng tôi sử dụng hệ số quy đổi để đảm bảo công bằng cho các hạng mục khó thi công (móng, mái).

Bảng hệ số quy đổi chuẩn:

• Móng băng: 50% – 60% diện tích sàn tầng 1.

• Móng cọc: 40% – 50% diện tích (chưa gồm tiền ép cọc).

• Tầng hầm: 150% – 250% diện tích (tùy độ sâu).

• Thân nhà (các tầng): 100% diện tích.

• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.

• Mái tôn: 30% diện tích.

Ví dụ tính toán chi phí thực tế:

Bạn muốn xây nhà phố 2 tầng, mái bằng tại TP. Thanh Hóa. Diện tích đất 5x20m (100m2). Sử dụng gói Chìa khóa trao tay 6.500.000 VNĐ/m2.

• Móng băng: 100m2 x 50% = 50m2.

• Tầng 1: 100m2.

• Tầng 2: 100m2.

• Mái BTCT: 100m2 x 50% = 50m2.

• Tổng diện tích: 300m2.

• Tổng chi phí dự kiến: 300m2 x  6.500.000 = 1.950.000.000 VNĐ

Chi tiết vật tư & Cam kết chất lượng

Tại Phục Hưng Incons, chúng tôi nói KHÔNG với vật tư giả, kém chất lượng. Mọi vật liệu đưa vào công trình đều được kiểm tra nghiêm ngặt.

1. Vật tư phần thô

• Thép: Sử dụng 100% thép Hòa Phát hoặc Việt Nhật. Có logo dập nổi, chứng chỉ xuất xưởng.

• Xi măng: Ưu tiên xi măng Bỉm Sơn hoặc Nghi Sơn (PCB40) vì độ tươi mới, phù hợp khí hậu Thanh Hóa.

• Cát: Cát vàng hạt lớn sông Mã cho bê tông. Cát hạt mịn đã sàng lọc kỹ cho xây trát. Tuyệt đối không dùng cát nhiễm mặn (cát biển).

• Gạch: Gạch tuynel nhà máy loại A1, nung chín già, không dùng gạch non.

2. Vật tư hoàn thiện (Thẩm mỹ tinh tế)

• Sơn nước: Jotun hoặc Dulux chính hãng (Sơn lót kháng kiềm + 2 lớp sơn màu).

• Gạch ốp lát: Viglacera, Prime, hoặc gạch nhập khẩu Ấn Độ (xương đá Granite/Porcelain chống thấm).

• Điện nước: Dây điện Trần Phú/Cadivi lõi đồng. Ống nước Tiền Phong chịu áp lực cao.

3. Bí mật về Thép Xây Dựng: Làm sao để không bị “rút ruột”?

Thép được ví như bộ khung xương của ngôi nhà. Tại Phục Hưng Incons, chúng tôi chỉ tin dùng hai thương hiệu đầu ngành là Hòa Phát và Việt Nhật. Tuy nhiên, trên thị trường Thanh Hóa hiện nay xuất hiện rất nhiều thép gia công, thép “âm” (thiếu đường kính) kém chất lượng.

Cách chúng tôi kiểm soát chất lượng thép tại công trình:

• Kiểm tra Logo dập nổi: Thép Hòa Phát thật luôn có biểu tượng ba hình tam giác hoặc chữ HÒA PHÁT dập nổi sắc nét trên thanh thép. Thép Việt Nhật có hình bông mai 4 cánh.

• Kiểm tra đường kính (zem): Kỹ sư giám sát luôn dùng thước kẹp để đo đường kính thực tế. Ví dụ: Thép D10 phải đủ 10mm. Thép gia công thường chỉ đạt 9.2mm – 9.5mm, làm giảm khả năng chịu lực của sàn tới 15%.

• Chủng loại thép: Chúng tôi sử dụng mác thép CB300 hoặc CB400 (cường độ cao) tùy theo thiết kế kết cấu, tuyệt đối không dùng thép SD295 (cường độ thấp) cho các vị trí chịu lực chính như cột, dầm.

4. Xi măng và Cát: Chuyện “nhỏ” nhưng hậu quả “to”

Nhiều gia chủ chỉ quan tâm gạch ốp lát đẹp hay không mà quên mất Cát và Xi măng mới là yếu tố quyết định tường có bị nứt dăm hay bong tróc sau này không.

• Về Xi măng: Tại sao chúng tôi ưu tiên Xi măng Bỉm Sơn hoặc Nghi Sơn?

  • Thứ nhất, đây là hai nhà máy lớn đặt ngay tại Thanh Hóa, đảm bảo xi măng luôn “tươi” (mới xuất xưởng), không bị vón cục do vận chuyển xa hay lưu kho quá lâu.

  • Thứ hai, chúng tôi phân loại rõ ràng: Dùng PCB40 cho bê tông dầm, sàn, cột (để đông kết nhanh, mác cao) và dùng PCB30 chuyên dụng cho xây trát (dẻo hơn, hạn chế nứt chân chim).

• Về Cát xây dựng (Vấn nạn cát nhiễm mặn):

  • Thanh Hóa có bờ biển dài, tình trạng dùng cát nhiễm mặn (cát biển) rửa qua để xây nhà giá rẻ là rất phổ biến. Hậu quả là sau 2-3 năm, tường bị “nổ”, sùi bọt trắng, sắt bên trong bị ăn mòn gỉ sét.

  • Cam kết của Phục Hưng Incons: 100% Cát vàng hạt lớn (Module > 2.0) lấy từ sông Mã, sông Chu để đổ bê tông. Cát xây trát là cát đen hạt mịn nước ngọt, đã qua lưới sàng lọc tạp chất. Chúng tôi khuyến khích chủ nhà nếm thử cát hoặc dùng dung dịch thử hóa học ngay tại công trình.

5. Gạch xây tường: Tuynel hay Không nung?

Trong gói xây nhà trọn gói tiêu chuẩn, chúng tôi sử dụng Gạch Tuynel (gạch đỏ nung) từ các nhà máy địa phương uy tín (như Gạch Đông Tân, Gạch Quảng Yên…).

• Tiêu chuẩn gạch loại A1: Viên gạch chín đều màu sẫm, tiếng gõ đanh, cạnh sắc nét, không bị sứt mẻ.

• Tuyệt đối không dùng gạch “bọng” (gạch non): Loại gạch này màu cam nhạt, bở, dễ vỡ khi vận chuyển, hút nước mạnh làm tường dễ bị thấm.

Quy trình thi công 10 bước chuẩn kỹ thuật

Sự chuyên nghiệp của Phục Hưng Incons được thể hiện qua quy trình kiểm soát chất lượng khắt khe:

1. Khảo sát & Tư vấn pháp lý: Kiểm tra quy hoạch, mật độ xây dựng.

2. Thiết kế kiến trúc & Kết cấu: Tặng bản vẽ 2D, 3D.

3. Chuẩn bị mặt bằng: Phá dỡ, tập kết lán trại, điện nước thi công.

4. Thi công móng: Định vị tim trục bằng máy Laser, đổ bê tông móng.

5. Thi công phần thân: Đổ cột, xây tường, ghép cốp pha sàn, đổ bê tông sàn.

6. Thi công mái: Xử lý chống thấm mái, lợp ngói.

7. Xây trát & Chống thấm: Trát tường phẳng, chống thấm WC (test nước 48h).

8. Ốp lát & Sơn bả: Quy trình sơn 3 lớp, ốp gạch ke cân bằng.

9. Lắp đặt thiết bị: Điện, nước, vệ sinh, cửa.

10. Vệ sinh & Bàn giao: Nghiệm thu cùng chủ nhà và bàn giao chìa khóa.

Quy trình xin cấp Giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa 2025

Để khởi công suôn sẻ, vấn đề pháp lý là tiên quyết. Quy định tại TP. Thanh Hóa, Sầm Sơn và các huyện có đôi chút khác biệt.

• Hồ sơ bao gồm:

  1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu mới nhất).

  2. Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

  3. Bản vẽ thiết kế xây dựng (2 bộ) gồm: Mặt bằng công trình, Mặt đứng, Mặt cắt, Mặt bằng móng, Sơ đồ cấp thoát nước…

  4. Cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.

• Nơi nộp hồ sơ: Bộ phận “Một cửa” của UBND Quận/Huyện/Thành phố nơi có đất.

• Lưu ý đặc biệt:

  • Đối với các khu đô thị mới như KĐT Bình Minh, KĐT Đông Sơn, KĐT Quảng Phú, việc xây dựng phải tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch 1/500 về: Cốt nền, Chiều cao tầng 1, Màu sắc mái ngói, Độ vươn ban công.

  • Phục Hưng Incons có bộ phận pháp lý chuyên trách, sẽ thay mặt gia chủ thực hiện toàn bộ quy trình này (Miễn phí dịch vụ trong gói Chìa khóa trao tay).

Tại sao 300+ Khách hàng tại Thanh Hóa chọn Phục Hưng Incons?

Giữa hàng trăm nhà thầu xây dựng tại Thanh Hóa, điều gì làm nên sự khác biệt của chúng tôi?

• ✅ Minh bạch tuyệt đối: Báo giá chi tiết từng con ốc vít. Cam kết không phát sinh chi phí vô lý.

• ✅ Trực quan hóa: Khách hàng được xem trước ngôi nhà tương lai bằng công nghệ 3D và Video diễn họa.

• ✅ Giám sát 24/7: Hệ thống Camera tại công trình giúp chủ nhà theo dõi tiến độ từ xa qua điện thoại.

• ✅ Bảo hành dài hạn: Bảo hành kết cấu 5 năm, bảo hành chống thấm 2 năm. Chế độ kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần.

Mẫu nhà đẹp & Công trình thực tế tại Thanh Hóa

Thanh Hóa nổi tiếng với khí hậu khắc nghiệt: Mùa hè gió Tây Nam (gió Lào) khô nóng, mùa đông gió mùa Đông Bắc lạnh buốt, mùa thu hay có bão. Xây nhà trọn gói tại đây cần giải pháp đặc thù:

• Tường hướng Tây: Nếu nhà bạn hướng Tây, chúng tôi khuyến nghị xây tường 220mm (tường đôi) và sử dụng gạch lỗ hoặc xốp cách nhiệt ở giữa để giảm bức xạ nhiệt.

• Sơn ngoại thất: Sử dụng dòng sơn cao cấp có khả năng kháng tia UV và co giãn tốt để chịu được biên độ nhiệt thay đổi lớn giữa ngày và đêm, tránh hiện tượng sơn bị nổ, bong tróc.

• Hệ thống thoát nước mái: Do lượng mưa tại miền Trung rất lớn và tập trung, chúng tôi luôn thiết kế ống thoát nước mái đường kính lớn (D90 hoặc D110) và tăng số lượng ống thoát để tránh tình trạng “ngập úng trên mái” gây thấm ngược vào nhà.

Phong thủy xây nhà cho người xứ Thanh

Người Thanh Hóa rất coi trọng tâm linh và phong thủy (“Có thờ có thiêng, có kiêng có lành”). Trong gói dịch vụ, chúng tôi tặng kèm tư vấn phong thủy chuyên sâu:

• Xem tuổi làm nhà: Xác định năm đẹp, hướng tốt (Đông Tứ Trạch/Tây Tứ Trạch).

• Thước Lỗ Ban: Thiết kế kích thước cửa đi, cửa sổ, chiều cao bậc cầu thang chuẩn theo cung Số Đỏ (Tài Lộc, Hưng Vượng…) của thước Lỗ Ban 52.2cm.

• Lễ cúng động thổ: Hỗ trợ gia chủ chuẩn bị bài văn khấn, mâm cúng động thổ, cất nóc đúng nghi thức cổ truyền để việc xây dựng hanh thông.

Cùng xem các mẫu nhà phù hợp cho địa phương mà chúng tôi đã thực hiện

 

 

 

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Tôi có được thay đổi vật tư trong quá trình thi công không?
Trả lời : Hoàn toàn được. Nếu bạn muốn nâng cấp vật tư (ví dụ từ gạch trong nước sang gạch nhập khẩu), hai bên sẽ làm phụ lục hợp đồng cho phần chênh lệch giá thực tế.

Phục Hưng Incons có nhận xây nhà ở các huyện xa không?
Trả lời: Chúng tôi nhận thi công trọn gói tại tất cả các huyện thị trong tỉnh Thanh Hóa (Sầm Sơn, Bỉm Sơn, Nghi Sơn, Triệu Sơn, Hoằng Hóa , Thọ Xuân…).

Thời gian xây nhà 2 tầng 100m2 mất bao lâu?
Trả lời: Thông thường sẽ mất từ 3.5 – 4 tháng để hoàn thiện trọn gói và bàn giao.

👉 Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Hoằng Hóa 

 

LIÊN HỆ NHẬN DỰ TOÁN MIỄN PHÍ

Đừng để nỗi lo chi phí cản trở giấc mơ an cư của bạn. Hãy liên hệ ngay với Phục Hưng Incons để được kỹ sư đến tận nơi khảo sát và tư vấn giải pháp tối ưu nhất.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG PHỤC HƯNG INCONS

• Hotline/Zalo: 098 100 89 89

• Email: info@phuchungincons.vn

• Website: https://phuchungincons.vn/

• Fanpage: Phục Hưng Incons

• Địa chỉ: Tầng 5 – 135 Lý Nam Đế, Đông Hương, TP. Thanh Hóa.