Bạn đang ấp ủ kế hoạch xây nhà nhưng chưa biết báo giá xây nhà trọn gói tại Thanh Hóa hiện nay là bao nhiêu? Nên chọn gói nào phù hợp với ngân sách gia đình? Liệu có phát sinh chi phí sau khi ký hợp đồng không?
Phục Hưng Incons — đơn vị thi công xây dựng uy tín tại Thanh Hóa với hơn 7 năm kinh nghiệm — sẽ công khai toàn bộ bảng báo giá xây nhà trọn gói 2026, bóc tách chi tiết từng hạng mục để gia chủ chủ động kiểm soát ngân sách ngay từ đầu.
1. Xây Nhà Trọn Gói Là Gì?
Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) là hình thức gia chủ giao toàn bộ công trình cho một nhà thầu duy nhất đảm nhận từ A đến Z: thiết kế kiến trúc – xin giấy phép xây dựng – mua vật tư – thi công phần thô – hoàn thiện nội ngoại thất – vệ sinh bàn giao.
Đây là hình thức được phần lớn gia chủ tại Thanh Hóa lựa chọn vì tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng hơn so với tự thuê từng hạng mục riêng lẻ.
Tại Phục Hưng Incons, gói trọn gói còn bao gồm các đặc quyền:
- Giám sát công trình 24/7 qua camera — gia chủ theo dõi được từ điện thoại
- Báo cáo tiến độ hàng tuần bằng ảnh và video thực tế
- Hỗ trợ hoàn công và đăng ký sử dụng điện nước sau bàn giao
👉 Xem thêm đầy đủ Báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì?
2. Bảng Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại Thanh Hóa 2026
Phục Hưng Incons cung cấp 3 gói xây nhà trọn gói với mức giá và tiêu chuẩn vật liệu khác nhau, phù hợp với mọi ngân sách từ trung bình đến cao cấp.
Gói 1 — Tiêu Chuẩn & Phổ Thông
Đơn giá: 5.000.000 – 6.500.000 VNĐ/m² sàn xây dựng
Gói phù hợp với gia đình muốn xây nhà chắc chắn, đầy đủ công năng với ngân sách hợp lý. Vật liệu sử dụng đạt chuẩn thị trường, thương hiệu phổ thông, công năng tối ưu cho nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Vật liệu chính bao gồm:
- Xi măng: INSEE, Bỉm Sơn, Nghi Sơn
- Sắt thép: Hòa Phát, Việt Ý
- Gạch xây: Gạch ống tiêu chuẩn
- Gạch lát nền: 60×60cm hoặc 80×80cm (Ý Mỹ, Đồng Tâm)
- Sơn tường: Nippon, Dulux dòng phổ thông
- Thiết bị vệ sinh: Caesar, American Standard dòng cơ bản
- Cửa: Nhôm kính màu trắng hoặc vàng đồng
Ví dụ tính chi phí: Nhà 2 tầng, diện tích mỗi sàn 70m² → Tổng diện tích sàn: 140m²
Chi phí dự kiến: 140m² × 6.500.000 = 910.000.000 VNĐ
Gói 2 — Gói Khá ( Gói thông dụng )
Đơn giá: 7.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m² sàn xây dựng
Gói lựa chọn của phần lớn gia chủ có ngân sách trung bình khá, muốn ngôi nhà vừa bền đẹp vừa có thẩm mỹ tốt hơn. Vật liệu chất lượng cao hơn, thiết kế kiến trúc có thể phức tạp hơn so với gói tiêu chuẩn.
Vật liệu chính bao gồm:
- Xi măng, sắt thép: Cùng tiêu chuẩn gói cơ bản — tối ưu phần kết cấu
- Gạch lát nền: 80×80cm hoặc 100×100cm (Ý Mỹ, Đồng Tâm cao cấp, gạch nhập)
- Sơn tường: Dulux EasyCare, Nippon dòng Premium
- Thiết bị vệ sinh: American Standard, Inax dòng trung cấp
- Cửa: Nhôm Xingfa, hệ cửa kính cường lực
- Phào chỉ, trần thạch cao trang trí theo thiết kế
Ví dụ tính chi phí: Nhà 2 tầng, 1 tum mỗi sàn 80m² → Tổng diện tích sàn: 190m²
Chi phí dự kiến: 190m² × 7.500.000 = 1.425.000.000 VNĐ
Gói 3 — Cao Cấp & Biệt Thự
Đơn giá: 8.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m² sàn xây dựng
Gói dành cho các công trình biệt thự, nhà vườn, nhà mái nhật, nhà tân cổ điển nhiều phào chỉ hoặc nhà có yêu cầu thiết kế đặc biệt. Toàn bộ vật liệu sử dụng thương hiệu cao cấp, nội thất theo yêu cầu riêng của gia chủ.
Vật liệu chính bao gồm:
- Gạch lát nền: Đá marble, đá granite tự nhiên, gạch nhập khẩu Ý/Tây Ban Nha
- Sơn tường: Dulux Weathershield, Jotun Sens, sơn khoáng chất cao cấp
- Thiết bị vệ sinh: Kohler, TOTO, Grohe dòng cao cấp
- Cửa: Cửa gỗ tự nhiên hoặc nhôm hệ Châu Âu, kính hộp chống ồn
- Phào chỉ: Đúc GRC hoặc phào chỉ xi măng trang trí phức tạp
- Thang máy gia đình (nếu có trong thiết kế)
- Nội thất gỗ tự nhiên hoặc nội thất cao cấp theo yêu cầu
Ví dụ tính chi phí: Nhà mái nhật 2 tầng , mỗi sàn 120m² → Tổng diện tích sàn: 220m²
Chi phí dự kiến: 220m² × 9.000.000 = 1.980.000.000 VNĐ
3. Công Thức Tính Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói Tại Thanh Hóa
Phục Hưng Incons áp dụng công thức tính đơn giản, minh bạch và dễ kiểm tra — gia chủ hoàn toàn có thể tự tính sơ bộ chi phí trước khi liên hệ:
Tổng chi phí = Diện tích xây dựng (m²) × Số tầng × Đơn giá gói thi công (VNĐ/m²)
Trong đó diện tích xây dựng là diện tích mặt sàn một tầng (thường tính theo mặt ngoài tường).
Trường hợp nhà mái bằng (mái bê tông): Tính thẳng: diện tích × số tầng × đơn giá. Không cần cộng thêm gì.
Ví dụ: Nhà 2 tầng, diện tích mỗi sàn 60m², gói Khá (7.500.000đ/m²) → Chi phí: 60m² × 2 tầng × 7.500.000 = 900.000.000 VNĐ
Trường hợp nhà có mái Nhật, mái Thái, mái ngói: Phần mái được tính tách biệt hoàn toàn với phần thân nhà, sau đó cộng lại:
Công thức phần mái:
Chi phí mái = Diện tích sàn mái (m²) × 1,2 × 650.000 VNĐ/m²
Hệ số 1,2 để bù cho độ nghiêng của mái — mái càng dốc thì diện tích mái thực tế thi công càng lớn hơn diện tích sàn bên dưới. Đơn giá 650.000đ/m² là đơn giá riêng cho hạng mục mái (vì kèo, ngói, diềm mái tính khác với phần thân).
Công thức tổng:
Tổng chi phí = (Diện tích sàn × Số tầng × Đơn giá gói) + (Diện tích sàn mái × 1,2 × 650.000)
Ví dụ minh họa: Nhà 2 tầng mái Nhật, diện tích mỗi sàn 90m², gói Khá (7.500.000đ/m²)
- Phần thân nhà: 90m² × 2 tầng × 7.500.000 =1.350.000.000 VNĐ
- Phần mái: 90m² × 1,2 × 650.000 = 70.200.000 VNĐ
- Tổng chi phí: 1.350.000.000 + 70.200.000 = 1.420.000.000 VNĐ
💡 Lưu ý: Nếu mái đua ra nhiều (diềm mái rộng hơn phần sàn bên dưới), diện tích sàn mái sẽ được tính theo diện tích thực của phần mái bao gồm cả phần đua ra — Phục Hưng Incons sẽ đo đạc cụ thể và báo giá chính xác khi khảo sát thực tế.
4. 5 Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Báo Giá Xây Nhà Trọn Tại Thanh Hóa
Báo giá xây nhà trọn gói không phải là con số cố định. Dưới đây là 5 yếu tố chính ảnh hưởng đến tổng chi phí thực tế của công trình tại Thanh Hóa:
- Diện tích và số tầng Diện tích sàn xây dựng càng lớn, đơn giá/m² càng được tối ưu nhờ tiết kiệm chi phí quản lý và vận chuyển. Nhà càng nhiều tầng thì chi phí kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn) chiếm tỷ trọng cao hơn.
- Phong cách kiến trúc Nhà hiện đại đơn giản có chi phí thấp hơn nhà tân cổ điển với nhiều phào chỉ, hoa văn đắp nổi đòi hỏi thợ tay nghề cao và thời gian thi công lâu hơn. Nhà mái Thái, mái Nhật hoặc biệt thự kiểu Pháp thường có đơn giá cao hơn 10–20% so với mức cơ bản.
- Địa chất nền đất Thanh Hóa có địa hình đa dạng: đất cứng ổn định ở khu vực đồng bằng Hàm Rồng, đất yếu ven biển Sầm Sơn, Hoằng Hóa — hoặc địa hình đồi núi tại Ngọc Lặc, Thường Xuân. Khu vực đất yếu cần ép cọc bê tông hoặc xử lý nền đặc biệt, phát sinh chi phí móng đáng kể.
- Vị trí và điều kiện thi công Công trình trong hẻm nhỏ, ngõ hẹp tại TP. Thanh Hóa sẽ tốn thêm chi phí vận chuyển vật liệu thủ công. Công trình ở các huyện xa như Bá Thước, Quan Hóa, Mường Lát cũng có thể cộng thêm phí vận chuyển tùy khoảng cách.
- Thời điểm khởi công Mùa cao điểm xây dựng (tháng 10–12 hàng năm) thường có giá nhân công cao hơn do nhu cầu tăng mạnh. Khởi công vào đầu năm hoặc giữa năm giúp tối ưu chi phí và chủ động hơn về tiến độ.
5. Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Theo Từng Loại Công Trình Phổ Biến Tại Thanh Hóa
Dưới đây là mức chi phí tham khảo theo từng loại nhà phổ biến tại Thanh Hóa, giúp gia chủ hình dung nhanh ngân sách cần chuẩn bị:
| Loại Công Trình | Diện Tích Tham Khảo | Gói Tiêu Chuẩn | Gói Khá | Gói Cao Cấp |
| Nhà cấp 4 mái bằng | 80–100m² | 400–650 triệu | 560–800 triệu | — |
| Nhà 1 tầng + sân thượng | 80–120m² | 480–780 triệu | 672–960 triệu | — |
| Nhà phố 2 tầng | 120–160m² | 600tr–1,04 tỷ | 840tr–1,28 tỷ | 960tr–1,92 tỷ |
| Nhà phố 3 tầng | 180–240m² | 900tr–1,56 tỷ | 1,26–1,92 tỷ | 1,44–2,88 tỷ |
| Nhà phố 4 tầng | 240–320m² | 1,2–2,08 tỷ | 1,68–2,56 tỷ | 1,92–3,84 tỷ |
| Biệt thự 2–3 tầng | 300–500m² | — | 2,1–4 tỷ | 2,4–6 tỷ |
⚠️ Lưu ý quan trọng: Bảng giá trên là ước tính tham khảo. Chi phí thực tế phụ thuộc vào thiết kế, địa chất, vật liệu cụ thể và điều kiện thi công. Liên hệ Phục Hưng Incons để được dự toán chính xác miễn phí.
6. Báo Giá Trọn Gói Tại Thanh Hóa Gồm Những Hạng Mục Nào?
Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói với Phục Hưng Incons, gia chủ được bảo đảm đầy đủ các hạng mục sau trong một mức giá thống nhất:
Phần thiết kế :
- Bản vẽ kiến trúc 2D đầy đủ (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt)
- Phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất chủ đạo
- Video diễn họa kiến trúc (gia chủ xem trước ngôi nhà tương lai)
- Hồ sơ kỹ thuật thi công
Phần thô:
- Thi công nền móng (theo loại móng phù hợp địa chất)
- Kết cấu cột, dầm, sàn bê tông cốt thép
- Xây tường, xây bậc thang, đổ mái
- Hệ thống điện âm tường, âm sàn
- Hệ thống cấp thoát nước âm tường, âm sàn
Phần hoàn thiện:
- Trát tường, bả bột, sơn nội thất và ngoại thất
- Ốp lát gạch nền, gạch tường WC, bếp
- Lắp đặt điện hoàn thiện: công tắc, ổ cắm, đèn, tủ điện
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi sen, máy nước nóng
- Lắp cửa đi, cửa sổ, cửa nhôm kính
- Hoàn thiện mặt tiền, sơn ngoại thất
Dịch vụ hỗ trợ đi kèm:
- Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng
- Giám sát công trình 24/7 qua hệ thống camera
- Báo cáo tiến độ hàng tuần
- Nghiệm thu từng giai đoạn (móng, sàn, mái, hoàn thiện)
- Hỗ trợ hoàn công và đăng ký điện nước sau bàn giao
7. Giải Pháp Xây Dựng Đặc Thù Cho Khí Hậu Thanh Hóa
Thanh Hóa có khí hậu đặc thù mà nhiều đơn vị xây dựng từ nơi khác đến thường bỏ qua. Phục Hưng Incons — đơn vị hoạt động ngay tại Thanh Hóa — áp dụng các giải pháp thi công phù hợp với điều kiện địa phương:
Chống nóng gió Lào: Thanh Hóa chịu ảnh hưởng nặng của gió Tây Nam (gió Lào) khô nóng vào mùa hè. Giải pháp: tường hướng Tây xây dày 220mm (tường đôi), sử dụng gạch lỗ hoặc lớp cách nhiệt giữa hai lớp gạch, mái bê tông cộng thêm lớp chống nóng phản xạ nhiệt.
Chống thấm mùa bão: Mùa thu thường có bão và mưa lớn kéo dài. Giải pháp: chống thấm mái 3 lớp (màng chống thấm + xi măng chống thấm + phủ lớp bảo vệ), chống thấm WC và ban công bằng vật liệu gốc polyurethane, xử lý gờ chắn nước tại cửa sổ và cửa balcon.
Giải pháp móng tại khu vực ven biển: Khu vực Sầm Sơn, Hoằng Hóa, Quảng Xương có nền đất yếu và mực nước ngầm cao. Phục Hưng Incons khuyến nghị ép cọc bê tông ly tâm hoặc cọc khoan nhồi, kết hợp xử lý chống ăn mòn cốt thép cho công trình gần biển.
8. Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói Tại Phục Hưng Incons
Phục Hưng Incons thực hiện quy trình chuẩn hóa 10 bước, đảm bảo minh bạch và không phát sinh:
Bước 1 — TIẾP NHẬN YÊU CẦU TỪ CHỦ NHÀ:
- Lắng nghe nhu cầu, định hướng phong cách và công năng sử dụng.
- Tư vấn sơ bộ về phong thủy, bố trí không gian.
- Giới thiệu các gói thiết kế và thi công phù hợp ngân sách.
Bước 2 — HẸN LỊCH KHẢO SÁT
- Xác nhận nhu cầu & sắp xếp lịch khảo sát.
Bước 3 —KHẢO SÁT VÀ TƯ VẤN SƠ BỘ
- Đo đạc sơ bộ, xem hướng đất, địa chất, khu vực pháp lý
- Tư vấn tại chỗ: hướng xây, công năng sơ bộ, mật độ, chiều cao tầng, phong cách thiết kế
Bước 4 — KÝ HỢP ĐỒNG THIẾT KẾ
- Tư vấn và gửi bảng báo giá từng gói (kiến trúc, nội thất, combo)
- So sánh ưu – nhược từng gói và các chính sách giá nếu thi công trọn gói
- Tư vấn timeline thực hiện và cam kết rõ ràng
- Ký hợp đồng thiết kế (kèm điều khoản bàn giao, điều chỉnh, bản quyền)
- Tạm ứng theo quy định
Bước 5 — THIẾT KẾ PHƯƠNG ÁN MẶT BẰNG & PHỐI CẢNH 3D
- Thiết kế Mặt bằng công năng, 3D phối cảnh, mặt đứng, mặt cắt
- Trình bày phương án và chỉnh sửa theo góp ý khách (nếu có)
- Ký duyệt hồ sơ
Bước 6 — BÓC TÁCH KHỐI LƯỢNG & BÁO GIÁ THI CÔNG
- Lập bảng tiên lượng vật tư chi tiết
- Tư vấn phương án gói vật tư: cơ bản – trung – cao cấp
- Gửi báo giá minh bạch & giải thích rõ từng hạng mục
Bước — KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG TRỌN GÓI
- Thống nhất gói vật tư, tiến độ, thời gian khởi công & thanh toán
Bước 8 — XIN PHÉP XÂY DỰNG
- Đại diện khách hàng chuẩn bị hồ sơ pháp lý
- Xin phép tại UBND quận/huyện
Bước 9 — THI CÔNG & GIÁM SÁT NGHIỆM THU
- Tổ chức thi công đúng bản vẽ và tiến độ
- Có kỹ sư giám sát hiện trường – báo cáo định kỳ
- Nghiệm thu từng giai đoạn: móng, sàn, mái, hoàn thiện
Bước 10 — BÀN GIAO – BẢO HÀNH
- Bàn giao công trình hoàn thiện, bàn giao chìa khóa
- Bảo hành kết cấu & hoàn thiện (1–5 năm tùy hợp đồng)
- Hỗ trợ hoàn công và đăng ký sử dụng điện nước
9. Vì Sao Chọn Phục Hưng Incons Xây Nhà Trọn Gói Tại Thanh Hóa?
Giữa hàng trăm đơn vị xây dựng tại Thanh Hóa, Phục Hưng Incons khác biệt ở những điểm cốt lõi sau:
✅ Hơn 7 năm kinh nghiệm thi công nhà ở dân dụng tại Thanh Hóa, đội ngũ nhân sự có thâm niên 15 năm trong nghề
✅ Minh bạch tuyệt đối — Báo giá chi tiết từng hạng mục, cam kết không phát sinh chi phí nếu gia chủ không thay đổi yêu cầu
✅ Công nghệ 3D & Video diễn họa — Gia chủ xem trước ngôi nhà tương lai trước khi khởi công
✅ Camera giám sát 24/7 — Theo dõi tiến độ thi công từ điện thoại bất cứ lúc nào
✅ Bảo hành dài hạn — Kết cấu 5 năm, chống thấm 2 năm, kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần
✅ Thi công toàn tỉnh — Nhận thi công tại tất cả huyện thị trong tỉnh Thanh Hóa: TP. Thanh Hóa, Sầm Sơn, Bỉm Sơn, Nghi Sơn, Hoằng Hóa, Triệu Sơn, Thọ Xuân, Ngọc Lặc và tất cả các huyện còn lại
10. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
❓ Báo giá xây nhà trọn gói tại Thanh Hóa năm 2026 là bao nhiêu?
Phục Hưng Incons cung cấp 3 gói: Gói Tiêu Chuẩn & Phổ Thông từ 5.000.000–6.500.000 VNĐ/m², Gói Khá từ 7.000.000–8.000.000 VNĐ/m², Gói Cao Cấp & Biệt Thự từ 8.000.000–12.000.000 VNĐ/m². Đây là đơn giá tính trên diện tích sàn xây dựng, đã bao gồm toàn bộ phần thô và hoàn thiện.
❓ Xây nhà trọn gói tại Thanh Hóa có phát sinh chi phí không?
Nếu gia chủ không thay đổi thiết kế, diện tích hay vật liệu trong quá trình thi công, Phục Hưng Incons cam kết không có chi phí phát sinh ngoài hợp đồng. Mọi thay đổi theo yêu cầu gia chủ đều được thông báo và ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện.
❓ Phục Hưng Incons có nhận thi công tại các huyện xa Thanh Hóa không?
Có. Phục Hưng Incons nhận thi công trọn gói tại tất cả các huyện thị trong tỉnh Thanh Hóa, bao gồm cả các huyện miền núi như Ngọc Lặc, Bá Thước, Thường Xuân và khu vực ven biển Sầm Sơn, Hoằng Hóa, Nghi Sơn. Một số khu vực xa có thể cộng thêm phí vận chuyển vật liệu — sẽ được thông báo rõ trong hợp đồng.
❓ Thời gian thi công nhà trọn gói mất bao lâu?
Nhà 1 tầng: 2–3 tháng. Nhà 2 tầng: 3,5–5 tháng. Nhà 3 tầng: 5–7 tháng. Nhà 4 tầng trở lên: 7–10 tháng. Biệt thự lớn: thỏa thuận theo tiến độ cụ thể trong hợp đồng.
❓ Gói trọn gói có bao gồm thiết kế và xin giấy phép không?
Có. Phục Hưng Incons miễn phí thiết kế kiến trúc 2D, 3D và video diễn họa trong gói trọn gói. Đồng thời hỗ trợ gia chủ xin giấy phép xây dựng, hỗ trợ hoàn công và đăng ký sử dụng điện nước sau bàn giao.
❓ Làm sao để nhận báo giá chính xác cho công trình của tôi?
Cách nhanh nhất là liên hệ trực tiếp với Phục Hưng Incons qua hotline hoặc form liên hệ trên website. Kỹ sư sẽ đến tận nơi khảo sát mặt bằng và gửi bảng dự toán chi tiết hoàn toàn miễn phí trong vòng 24–48 giờ.
Bạn đang tìm kiếm đối tác thi công uy tín và am hiểu thị trường địa phương? 👉 Liên hệ ngay với Phục Hưng Incons để được tư vấn giải pháp thi công tối ưu nhất!
CÔNG TY CỔ PHẦN PHỤC HƯNG INCONS
-
Hotline/Zalo: 098 100 89 89
-
Website: https://phuchungincons.vn/
-
Fanpage: Phục Hưng Incons