10 Điều Cần Tránh Khi Xây Nhà Lần Đầu & Cách Xử Lý

Xây nhà lần đầu là một trong những cột mốc quan trọng nhất trong cuộc đời của mỗi người. Tuy nhiên, với những ai chưa có kinh nghiệm, hành trình này thường đi kèm vô vàn lo lắng: làm sao để chọn được nhà thầu xây dựng uy tín, tính toán ngân sách thế nào, xử lý các vấn đề pháp lý ra sao…

Nếu không chuẩn bị kỹ, ngôi nhà mơ ước có thể trở thành gánh nặng cả về tài chính lẫn tinh thần.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chỉ ra 10 vấn đề phổ biến mà nhiều gia chủ gặp phải trong lần xây nhà lần đầu và cách xử lý thông minh, giúp bạn tiết kiệm chi phí, đảm bảo tiến độ, và sở hữu một tổ ấm như ý.

 

Không có bản vẽ thiết kế nhà ở chi tiết

Một trong những sai lầm lớn nhất khi xây nhà lần đầu là bắt tay vào thi công khi chưa có bản vẽ rõ ràng. Điều này dẫn đến không gian bố trí thiếu hợp lý, phòng ốc không tối ưu công năng, thậm chí phải đập bỏ, sửa chữa tốn kém.
Giải pháp: Hãy thuê kiến trúc sư hoặc đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để lên thiết kế nhà ở chi tiết từ công năng, thẩm mỹ đến hệ thống điện – nước. Bản vẽ càng rõ ràng, thi công càng chuẩn xác, tiết kiệm thời gian và tiền bạc.

Chọn sai nhà thầu xây dựng

Một nhà thầu thiếu uy tín có thể khiến bạn đối mặt với tình trạng kéo dài tiến độ, phát sinh chi phí, thậm chí là chất lượng công trình kém.
Giải pháp: Hãy tham khảo các dự án đã thi công, đánh giá phản hồi của khách hàng trước đó, kiểm tra hồ sơ năng lực, giấy phép hoạt động. Một nhà thầu xây dựng tốt luôn minh bạch báo giá, có hợp đồng rõ ràng và cam kết bảo hành.

Dự toán chi phí xây nhà không chính xác

Nhiều người chỉ tính sơ bộ và đến khi thi công mới phát hiện chi phí vượt quá ngân sách. Điều này dẫn đến phải vay mượn hoặc cắt giảm vật tư, ảnh hưởng chất lượng.
Giải pháp: Hãy lập dự toán chi phí xây nhà chi tiết, bao gồm cả vật tư, nhân công, chi phí pháp lý, chi phí phát sinh. Luôn dự phòng thêm 10-15% ngân sách để xử lý các tình huống ngoài ý muốn.

Bỏ qua yếu tố pháp lý

Xây dựng khi chưa có giấy phép hoặc chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý có thể bị đình chỉ, phạt tiền, thậm chí phải tháo dỡ.
Giải pháp: Trước khi khởi công, hãy hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng, kiểm tra tính pháp lý của đất, chỉ giới xây dựng. Nếu không rành thủ tục, nên nhờ đơn vị xây dựng hoặc luật sư hỗ trợ.

Không giám sát chặt chẽ thi công

Ngay cả khi bạn đã chọn nhà thầu tốt, việc thiếu giám sát thi công có thể dẫn đến sai sót về kích thước, chất lượng hoặc tiến độ.
Giải pháp: Thuê kỹ sư giám sát độc lập hoặc dành thời gian theo dõi định kỳ. Kiểm tra các giai đoạn quan trọng như đổ móng, dựng cốt thép, hoàn thiện để đảm bảo chất lượng công trình.

Sử dụng vật liệu kém chất lượng

Một số gia chủ chọn vật liệu rẻ để tiết kiệm chi phí nhưng hậu quả là công trình nhanh xuống cấp, thấm dột, nứt tường.
Giải pháp: Hãy ưu tiên vật liệu đạt tiêu chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng. Đôi khi chi thêm 5-10% chi phí vật tư lại giúp bạn tiết kiệm chi phí bảo trì về sau.

Hợp đồng xây dựng không rõ ràng

Hợp đồng mơ hồ dễ dẫn đến tranh chấp về chi phí, tiến độ hoặc trách nhiệm bảo hành.
Giải pháp: Đọc kỹ hợp đồng xây dựng, yêu cầu ghi rõ đơn giá, thời gian thi công, điều khoản phạt chậm tiến độ và chế độ bảo hành. Nếu cần, nhờ luật sư xem trước khi ký.

Thay đổi thiết kế giữa chừng

Việc thay đổi thiết kế khi công trình đã thi công gây lãng phí thời gian, chi phí và có thể ảnh hưởng kết cấu.
Giải pháp: Hãy chốt bản vẽ thiết kế ngay từ đầu. Nếu buộc phải thay đổi, hãy cân nhắc kỹ về chi phí phát sinh và tác động đến tiến độ.

Bỏ qua yếu tố phong thủy

Nhiều gia chủ xem nhẹ phong thủy, dẫn đến sau khi xây xong phải sửa chữa hoặc cảm thấy không thoải mái khi ở.
Giải pháp: Tham khảo chuyên gia phong thủy hoặc ít nhất chú ý đến các yếu tố cơ bản như hướng nhà, vị trí bếp, nhà vệ sinh để tạo cảm giác hài hòa.

Không tính toán chi phí nội thất

Chỉ tập trung vào xây thô mà quên phần hoàn thiện nội thất dẫn đến chi phí vượt ngân sách.
Giải pháp: Ngay từ đầu hãy dự trù chi phí nội thất, lựa chọn phong cách phù hợp, tránh mua sắm bốc đồng sau khi xây xong.

Xây nhà lần đầu không phải là hành trình dễ dàng, nhưng nếu chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn hoàn toàn có thể tránh được những sai lầm tốn kém. Hãy bắt đầu từ bản vẽ chi tiết, chọn nhà thầu xây dựng uy tín, lập dự toán chi phí xây nhà rõ ràng và ký hợp đồng xây dựng minh bạch.
Nếu bạn cần tư vấn chuyên sâu hoặc muốn nhận báo giá chi tiết, hãy liên hệ với chúng tôi. Đội ngũ của Phục Hưng Incons cam kết mang đến dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng, tối ưu chi phí và đúng tiến độ, giúp bạn an tâm tận hưởng ngôi nhà mơ ước.