Hồ Sơ, Giấy Tờ Xin Phép Xây Dựng Gồm Những Gì? Cập Nhật Mới Nhất 2025
Chuẩn bị giấy tờ xin phép xây dựng luôn là bước khởi đầu quan trọng nhưng cũng đầy rắc rối đối với các gia chủ. Đặc biệt, từ ngày 01/07/2025, Nghị quyết 1686/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại Thanh Hóa chính thức có hiệu lực, khiến việc kê khai hồ sơ có nhiều thay đổi về tên Phường/Xã.
Nếu bạn đang hoang mang không biết bắt đầu từ đâu, hoặc đang tìm kiếm dịch vụ xây nhà trọn gói tại Thanh Hóa để được hỗ trợ toàn bộ pháp lý, bài viết này của Phục Hưng Incons chính là cẩm nang dành cho bạn.
Tại sao phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình. Có giấy phép đầy đủ giúp bạn:
-
Tránh bị phạt hành chính hoặc cưỡng chế tháo dỡ công trình (mức phạt rất cao theo quy định mới).
-
Đảm bảo điều kiện để làm thủ tục hoàn công và cấp Sổ hồng mới sau khi xây xong.
-
Đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận.
Bộ hồ sơ xin phép xây dựng tiêu chuẩn gồm những gì?
Theo Luật Xây dựng hiện hành, một bộ hồ sơ đầy đủ nộp tại bộ phận “Một cửa” bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Chủ nhà điền thông tin vào mẫu đơn có sẵn. (Lưu ý quan trọng về cách ghi địa chỉ mới sẽ được đề cập ở Mục 3 của bài viết này).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bạn cần nộp bản sao y công chứng của một trong các giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng), hoặc giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở.
Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật
Đây là phần quan trọng nhất. Bộ bản vẽ phải được phê duyệt và bao gồm:
-
Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất, sơ đồ vị trí công trình.
-
Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu.
-
Bản vẽ mặt bằng móng và chi tiết mặt cắt móng.
-
Sơ đồ đấu nối hệ thống kỹ thuật (điện, nước, thoát nước).
Lưu ý: Bản vẽ này cần được thực hiện bởi đơn vị có năng lực, có chứng chỉ hành nghề. Nếu bạn thuê xây nhà trọn gói tại Thanh Hóa tại Phục Hưng Incons, chúng tôi sẽ miễn phí hoàn toàn bộ bản vẽ này.
Cam kết đảm bảo an toàn
Đối với công trình xây dựng có nhà liền kề, bạn phải có bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình lân cận.
Lưu ý về giấy tờ sau khi Sáp nhập xã phường
Từ 01/07/2025, việc thực hiện Nghị quyết 1686/NQ-UBTVQH15 sẽ thay đổi tên gọi của nhiều đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Thanh Hóa, TP. Sầm Sơn và các huyện lân cận. Điều này dẫn đến những thắc mắc phổ biến:
Cách ghi địa chỉ trong Đơn xin phép
Dù Sổ đỏ của bạn ghi tên xã/phường cũ, nhưng trong Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, mục “Địa điểm xây dựng” bắt buộc phải ghi theo tên đơn vị hành chính MỚI.
Ví dụ thực tế ngay tại trụ sở Phục Hưng Incons: Trước đây, địa chỉ của chúng tôi thuộc phường Đông Hương. Tuy nhiên, sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, khu vực này thuộc phường Hạc Thành. => Khi làm giấy tờ, chúng tôi sẽ ghi địa chỉ là: 135 Lý Nam Đế, Phường Hạc Thành, TP. Thanh Hóa.
Sổ đỏ ghi tên xã cũ có còn giá trị không?
Theo quy định của Nghị quyết, các giấy tờ (Sổ đỏ) đã cấp trước ngày 01/07/2025 vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý. Bạn KHÔNG cần đi đổi sổ đỏ trước khi xin phép xây dựng. Cơ quan chức năng vẫn tiếp nhận hồ sơ bình thường.
Giải pháp tối ưu: Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Thanh Hóa
Việc tự đi làm thủ tục xin phép tốn rất nhiều thời gian, công sức đi lại và chỉnh sửa hồ sơ, đặc biệt là trong giai đoạn thay đổi hành chính phức tạp này.
Phục Hưng Incons cung cấp giải pháp xây nhà trọn gói tại Thanh Hóa (Chìa khóa trao tay), giúp gia chủ gạt bỏ mọi âu lo:
-
Miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc & kết cấu.
-
Thay mặt gia chủ soạn thảo hồ sơ, cập nhật đúng tên phường/xã mới nhất.
-
Trực tiếp làm việc với cơ quan chức năng, xin giấy phép nhanh chóng, đúng hẹn.
-
Thi công chuẩn mực: Cam kết không phát sinh chi phí, đúng tiến độ.
👉 Xem thêm: Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói tại Thanh Hóa 2025
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Dưới đây là những thắc mắc Phục Hưng Incons thường nhận được từ khách hàng:
Q: Thời gian cấp giấy phép xây dựng là bao lâu? A: Theo quy định là 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Q: Tôi muốn xây nhà trọn gói tại Thanh Hóa thì có cần tự đi xin giấy phép không? A: Không. Khi ký hợp đồng với Phục Hưng Incons, chúng tôi sẽ chuẩn bị hồ sơ và hỗ trợ các phần giấy tờ này cho bạn , bạn chỉ phải làm các nghĩa vụ về thuế và các chi phí liên quan
Q: Đất của tôi thuộc diện sáp nhập xã, có cần đính chính sổ đỏ không? A: Hiện tại chưa bắt buộc đính chính ngay. Bạn có thể thực hiện đính chính thông tin khi làm thủ tục hoàn công sau khi xây nhà xong.
Kết luận: Việc nắm rõ giấy tờ xin phép xây dựng và các cập nhật mới nhất từ Nghị quyết 1686 sẽ giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch làm nhà. Nếu cần hỗ trợ tư vấn chuyên sâu, hãy liên hệ ngay với chúng tôi.
CÔNG TY CỔ PHẦN PHỤC HƯNG INCONS
-
Địa chỉ: Tầng 5 – 135 Lý Nam Đế, Phường Hạc Thành, TP. Thanh Hóa (Địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập)
-
Địa chỉ cũ: Tầng 5 – 135 Lý Nam Đế, Phường Đông Hương, TP. Thanh Hóa
-
Hotline: 098 100 89 89
-
Email: info@phuchungincons.vn
-
Website: phuchungincons.vn