Xây nhà mái Nhật 120m2 hết bao nhiêu tiền năm 2025? Bài viết cung cấp hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích, chi phí xây thô, hoàn thiện, phần mái, cùng bảng chi phí tổng hợp và các yếu tố ảnh hưởng giúp gia chủ dễ dàng lập kế hoạch tài chính khi xây dựng.
Tổng quan về nhà mái Nhật 120m2
Nhà mái Nhật là kiểu kiến trúc xuất phát từ Nhật Bản, du nhập vào Việt Nam và được nhiều gia chủ yêu thích bởi vẻ đẹp nhẹ nhàng, tinh tế. Đặc trưng của mẫu nhà này là phần mái dốc nhẹ, đua ra bốn phía, tạo cảm giác thanh thoát và giúp thoát nước mưa nhanh chóng. Với diện tích 120m², mẫu nhà mái Nhật 1 tầng thường được thiết kế gồm phòng khách, bếp ăn, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh và khu sảnh thoáng rộng. Trước khi thi công, việc nắm rõ cách tính chi phí và diện tích xây dựng là bước vô cùng quan trọng để tránh phát sinh.
👉 Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Thanh Hóa – Phục Hưng Incons
Cách tính diện tích xây nhà mái Nhật 1 tầng 120m2
Theo quy định và thực tế thi công tại Việt Nam, tổng diện tích xây dựng được tính dựa trên diện tích các phần cấu thành như móng, sàn, mái, hiên, tum,… Mỗi phần được quy đổi theo hệ số phần trăm diện tích sàn. Việc áp dụng hệ số này giúp chủ đầu tư ước tính chính xác khối lượng công việc và chi phí.
Ví dụ với ngôi nhà có kích thước 8m × 15m = 120m²:
Móng (móng băng): 25% × 120m² = 30m²
Sàn tầng 1: 100% × 120m² = 120m²
Đua mái, hiên: 30% × 120m² = 40m²
→ Tổng diện tích xây dựng quy đổi: khoảng 190m² (chưa tính mái).
Cách tính này tuân theo quy định thông thường của các đơn vị thiết kế – thi công trên toàn quốc, đảm bảo tính minh bạch khi bóc tách khối lượng công trình.
👉 Xem báo giá chi tiết: Đơn giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất 2025 tại Thanh Hóa
Phần mái Nhật tính riêng
Phần mái Nhật không được cộng vào diện tích xây dựng mà được tính riêng. Lý do là kết cấu mái Nhật có độ dốc, khối lượng ngói và hệ vì kèo phức tạp hơn mái bằng. Diện tích mái thường bằng 1,2 – 1,5 lần diện tích sàn nhà + phần đua của mái Nhật.
Với diện tích sàn nhà 120m²+ đua mái 40m2, diện tích mái Nhật ước tính khoảng 190m². Đơn giá thi công trung bình hiện nay khoảng 950.000 đ/m².
→ Chi phí phần mái = 190 × 950.000 = 180.000.000 đ.
Nếu sử dụng ngói cao cấp hoặc mái giật cấp, chi phí có thể tăng thêm 10–20%.
Xây nhà mái Nhật 120m2 hết bao nhiêu tiền
Đơn giá thi công nhà ở dân dụng thay đổi theo từng khu vực và chất lượng vật tư. Tại khu vực miền Bắc, năm 2025, đơn giá trung bình như sau:
– Xây thô: 4.200.000 – 4.500.000 đ/m² (bao gồm phần kết cấu, tường, trát, hệ thống điện nước âm tường cơ bản)
– Hoàn thiện trọn gói: 6.000.000 – 6.500.000 đ/m² (bao gồm ốp lát, sơn bả, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng…)
– Thi công mái Nhật: trung bình 950.000 đ/m²
Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi 5–10% tùy thời điểm vật tư và nhân công.
Bảng chi phí tổng hợp
Dựa trên đơn giá trung bình, ta có bảng tổng hợp chi phí cho nhà mái Nhật 120m² như sau:
• Xây thô: 190m² × 4.200.000 = 798.000.000 đ
• Mái Nhật: 190m² × 950.000 = 180.000.000 đ
→ Tổng chi phí xây thô + mái: khoảng 980.000.000 đ
• Hoàn thiện trọn gói: 190m² × 6.300.000 = 119.700.000 đ
• Cộng thêm phần mái: 180.000.000 đ
→ Tổng chi phí hoàn thiện + mái: khoảng 1.377.000.000 đ
Như vậy, chi phí xây nhà mái Nhật 120m² hiện dao động trong khoảng 980 triệu xây thô , và 1,3-1,4 tỷ đồng trọn gói tùy theo mức đầu tư.
Phân tích chi tiết các hạng mục chi phí
– Phần móng: chiếm khoảng 10–15% tổng chi phí, phụ thuộc loại móng (đơn, băng, bè, cọc). Đất yếu cần ép cọc sẽ làm tăng chi phí đáng kể.
– Phần thân nhà: gồm tường, cột, dầm, sàn – chiếm khoảng 50–55% tổng chi phí. Nếu thiết kế nhiều chi tiết trang trí, vách ngăn, chi phí vật liệu và nhân công sẽ cao hơn.
– Phần mái: chiếm khoảng 15–20%, tùy vật liệu ngói, khung kèo thép hay bê tông dán ngói.
– Phần hoàn thiện: chiếm khoảng 25–30%, bao gồm sơn, gạch lát, thiết bị vệ sinh, hệ cửa, chiếu sáng.
Gia chủ nên xác định rõ mức độ hoàn thiện (trung bình – khá – cao cấp) để cân đối chi phí phù hợp với ngân sách.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà mái Nhật
- Kết cấu móng: nền đất yếu cần gia cố hoặc ép cọc → chi phí tăng 10–20%.
2. Vật liệu hoàn thiện: dùng gạch, sơn, thiết bị cao cấp → tăng 15–30%.
3. Địa điểm thi công: khu vực thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng thường cao hơn các tỉnh như Thanh Hóa, Nghệ an, Ninh Bình .
4. Độ phức tạp của mái: mái giật cấp, mái ngói cao cấp hoặc kết hợp mái Thái → chi phí cao hơn.
5. Thời điểm thi công: mùa cao điểm cuối năm hoặc khi giá vật tư biến động.
6. Đơn vị thi công: chọn nhà thầu uy tín giúp kiểm soát chi phí, tránh phát sinh ngoài dự toán.
Tư vấn tiết kiệm chi phí khi xây nhà mái Nhật 120m2
– Lên kế hoạch sớm: xác định rõ nhu cầu, công năng, tránh thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
– Chọn vật liệu hợp lý: ưu tiên sản phẩm bền, giá tốt, tránh chạy theo mẫu mã đắt tiền.
– Chọn nhà thầu trọn gói: giúp quản lý tiến độ, vật tư và chi phí hiệu quả.
– Dự trù chi phí phát sinh: nên để thêm 10–15% tổng ngân sách dự phòng cho các yếu tố bất ngờ.
– Tận dụng thiết kế thông minh: bố trí không gian hợp lý giúp giảm chi phí xây dựng và tăng hiệu quả sử dụng.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Xây nhà mái Nhật 120m² bao lâu thì xong?
→ Trung bình 4 – 5 tháng, tùy thời tiết và nhân công.
Phần mái Nhật có bắt buộc tính riêng không?
→ Có, vì kết cấu và vật liệu khác biệt so với phần thân nhà.
Xây nhà 2 tầng 120m² hết bao nhiêu tiền?
→ Gấp khoảng 1,5 – 1,6 lần nhà 1 tầng, tương đương 2 – 2,1 tỷ đồng.
Có cần thuê thiết kế không?
→ Nên, vì giúp tính toán chính xác diện tích, chi phí và hạn chế sai sót khi thi công.
Nên chọn xây nhà mái Nhật phần thô hay trọn gói?
→ Nếu có thời gian giám sát nên chọn xây thô, nếu muốn tiện lợi nên chọn trọn gói.
Kết luận
Như vậy, để trả lời câu hỏi ‘Xây nhà mái Nhật 120m2 hết bao nhiêu tiền’, cần dựa vào diện tích thực tế, loại mái, vật liệu và khu vực thi công. Trung bình năm 2025, chi phí rơi vào khoảng:
– Xây thô: 980 triệu
– Hoàn thiện trọn gói: 1,3-1,4 tỷ
Gia chủ nên tham khảo nhiều đơn vị uy tín, so sánh bảng báo giá, và lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng của gia đình.
Xem thêm Những điều cần lưu ý khi xây nhà mái Nhật
