Tầng tum là gì là câu hỏi được rất nhiều gia chủ quan tâm khi chuẩn bị xây nhà phố, đặc biệt trong bối cảnh quy định chiều cao và mật độ xây dựng ngày càng được siết chặt.
Trên thực tế, không ít người vẫn nhầm lẫn giữa tầng tum và một tầng trọn vẹn, dẫn đến lựa chọn sai phương án thiết kế, ảnh hưởng trực tiếp đến công năng sử dụng cũng như tính pháp lý của công trình.
Thoạt nghe, hai khái niệm này có vẻ khá giống nhau khi đều nằm ở tầng cao nhất của công trình. Tuy nhiên, xét về bản chất pháp lý, công năng sử dụng và hiệu quả đầu tư, tầng tum và một tầng trọn vẹn lại mang đến những giá trị hoàn toàn khác nhau.
Việc lựa chọn sai phương án có thể khiến ngôi nhà vướng quy định xây dựng, phát sinh chi phí hoặc sử dụng không đúng nhu cầu thực tế. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ – so sánh – và chọn đúng giải pháp tối ưu cho nhà phố.
Tầng tum là gì?
Tầng tum là một tầng xây dựng nằm trên tầng cao nhất của ngôi nhà, có diện tích giới hạn, thường không vượt quá 30% diện tích sàn mái (theo nhiều quy chuẩn xây dựng hiện hành tại đô thị).
Tầng tum không được xem là một tầng ở độc lập, mà chủ yếu phục vụ cho các mục đích phụ trợ như:
-
Che cầu thang
-
Làm phòng thờ
-
Bố trí kho, phòng giặt, phòng kỹ thuật
-
Kết hợp sân thượng, không gian mở
📌 Lưu ý quan trọng: Tầng tum không tính vào số tầng chính thức của công trình nếu đáp ứng đúng quy định về diện tích và chiều cao.
- Phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ
2. Mục đích xây tầng tum trong nhà phố
Trong bối cảnh đô thị ngày càng siết chặt quy hoạch chiều cao, tầng tum trở thành giải pháp linh hoạt được nhiều gia chủ lựa chọn.
Tầng tum thường được xây để:
-
Tăng thêm không gian sử dụng hợp pháp
-
Bố trí phòng thờ riêng biệt, đảm bảo sự tôn nghiêm
-
Làm phòng giặt – phơi, tránh ảnh hưởng mỹ quan
-
Tạo khoảng đệm kiến trúc, giúp nhà cao ráo và thoáng hơn
-
Kết hợp sân thượng trồng cây, thư giãn
👉 Có thể nói, tầng tum không nhằm mục đích “ở toàn thời gian”, mà đóng vai trò hỗ trợ và hoàn thiện công năng cho ngôi nhà.
3. Quy định xây dựng tầng tum
Đây là phần rất nhiều người dễ nhầm lẫn.
Thông thường, tầng tum cần đáp ứng các điều kiện sau:
-
Diện tích ≤ 30% diện tích sàn mái
-
Chiều cao hạn chế (thường dưới 3.0m – 3.3m tùy địa phương)
-
Không bố trí đầy đủ công năng sinh hoạt như một tầng ở
-
Phải thể hiện rõ trong bản vẽ xin phép xây dựng
📌 Nếu xây vượt diện tích hoặc sử dụng như tầng ở độc lập, tầng tum có thể bị tính là thêm 1 tầng, dẫn tới vi phạm giấy phép.
👉Xem thêm:Top 5 mẫu nhà phố hiện đại tại Thanh Hóa
4. 1 tầng trọn vẹn là gì?
1 tầng trọn vẹn là tầng có:
-
Diện tích sàn bằng với các tầng dưới
-
Được tính chính thức vào số tầng công trình
-
Có thể bố trí đầy đủ phòng ngủ, WC, phòng sinh hoạt
Đây là giải pháp phù hợp khi:
-
Khu đất cho phép xây cao tầng
-
Gia chủ cần thêm không gian ở thực sự
-
Không bị giới hạn về mật độ xây dựng và chiều cao
Tuy nhiên, đi kèm với đó là:
-
Chi phí xây dựng cao hơn
-
Thủ tục xin phép chặt chẽ hơn
-
Yêu cầu kết cấu, móng, thang máy (nếu có) phức tạp hơn
5. Vì sao nhiều gia chủ chọn xây tầng tum thay vì 1 tầng trọn vẹn?
Không phải ngẫu nhiên mà tầng tum xuất hiện ngày càng nhiều trong các mẫu nhà phố hiện đại.
So sánh nhanh:
Xây tầng tum khi:
-
Muốn tăng diện tích sử dụng nhưng không tăng số tầng
-
Khu vực bị khống chế chiều cao
-
Cần không gian phụ: thờ, giặt, sân thượng
-
Ưu tiên tiết kiệm chi phí
Xây 1 tầng trọn vẹn khi:
-
Cần thêm phòng ngủ, không gian sinh hoạt
-
Pháp lý cho phép xây thêm tầng
-
Ngân sách dư dả
-
Nhà có nhu cầu sử dụng lâu dài, nhiều thế hệ
6. Giải pháp nào tối ưu hơn cho nhà phố?
Không có phương án nào “tốt nhất cho tất cả”, chỉ có phương án phù hợp nhất với từng ngôi nhà.
👉 Tầng tum tối ưu khi:
-
Nhà phố diện tích nhỏ
-
Khu vực nội đô
-
Muốn cân bằng giữa công năng – pháp lý – chi phí
👉 1 tầng trọn vẹn tối ưu khi:
-
Đất rộng, pháp lý rõ ràng
-
Nhu cầu sử dụng cao
-
Gia đình đông người
Lời khuyên từ Phục Hưng Incons:
Trước khi quyết định, gia chủ nên được tư vấn tổng thể về quy hoạch, kết cấu và công năng, tránh tình trạng xây xong mới phát sinh rủi ro pháp lý.
Kết luận
Việc lựa chọn giữa tầng tum và 1 tầng trọn vẹn không đơn thuần là câu chuyện thêm hay bớt diện tích, mà là bài toán tổng hòa giữa quy định xây dựng – nhu cầu sử dụng – và chiến lược đầu tư dài hạn cho ngôi nhà.
Hiểu đúng ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ:
-
Tránh sai phạm
-
Tối ưu chi phí
-
Và sở hữu một không gian sống bền vững theo thời gian
CÔNG TY CỔ PHẦN PHỤC HƯNG INCONS
-
Hotline/Zalo: 098 100 89 89
-
Website: https://phuchungincons.vn/
-
Fanpage: Phục Hưng Incons