Trong quá trình chuẩn bị xây nhà, một trong những vấn đề quan trọng mà gia chủ cần nắm rõ chính là cách tính diện tích xây dựng. Đây là cơ sở để bóc tách khối lượng, dự trù chi phí và làm việc minh bạch với đơn vị thi công. Nếu không nắm rõ, chủ nhà dễ rơi vào tình trạng phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các công thức tính, ví dụ minh họa và cách áp dụng thực tế, giúp bạn dễ dàng hình dung và kiểm soát chi phí khi thi công.
Diện Tích Xây Dựng Là Gì? Phân Biệt với Diện Tích Sử Dụng
Nhiều người thường nhầm lẫn giữa “diện tích xây dựng” và “diện tích sử dụng”.
- Diện tích sử dụng là tổng diện tích sàn thực tế mà bạn có thể sinh hoạt, đi lại.
- Diện tích xây dựng là tổng diện tích được tính để thi công công trình, bao gồm cả móng, sàn, ban công, và mái. Đây là con số dùng để tính toán chi phí.
Ví dụ thực tế: Một ngôi nhà 2 tầng có diện tích sàn mỗi tầng 100m² thì tổng diện tích xây dựng sẽ không chỉ là 200m², mà còn cộng thêm phần móng, mái, ban công…
Công thức cách tính diện tích xây dựng
Công thức tính diện tích xây dựng dựa trên hệ số quy đổi cho từng hạng mục. Bạn chỉ cần áp dụng đúng là có thể tính được con số tổng.
Phần móng
-
Móng đơn: 20–30% diện tích sàn tầng trệt
-
Móng băng: 40–50% diện tích sàn tầng trệt
-
Móng cọc: 50–70% diện tích sàn tầng trệt
Tầng trệt và các tầng lầu
-
Tính 100% diện tích sàn xây dựng thực tế.
Ban công, lô gia
-
Có mái che: tính 70% diện tích
-
Không mái che: tính 50% diện tích
Mái nhà
-
Mái tôn: 30% diện tích sàn mái
-
Mái bằng: 50% diện tích sàn mái
-
Mái ngói đổ bê tông: 70% diện tích sàn mái
👉 Công thức tổng quát:
Diện tích xây dựng = (Móng × hệ số) + (Tầng trệt) + (Tầng lầu) + (Ban công × hệ số) + (Mái × hệ số)
Ví dụ minh họa cách tính diện tích xây dựng
Để giúp bạn dễ hình dung, hãy cùng xem ví dụ về một căn nhà phố 2 tầng, diện tích đất 5m × 15m (tương đương 75m²).
-
Móng băng: 75m² × 50% = 37,5m²
-
Tầng trệt: 75m² × 100% = 75m²
-
Tầng 1: 75m² × 100% = 75m²
-
Ban công (5m², có mái che): 5m² × 70% = 3,5m²
-
Mái bằng: 75m² × 50% = 37,5m²
Tổng diện tích xây dựng = 37,5 + 75 + 75 + 3,5 + 37,5 = 228,5m²
Đây chính là con số để nhân với đơn giá xây dựng/m², từ đó ra chi phí xây dựng nhà ở.
Những yếu tố ảnh hưởng đến diện tích xây dựng
Ngoài công thức tính, một số yếu tố khác cũng tác động đến tổng diện tích và chi phí, bao gồm:
-
Hình dạng lô đất: Đất vuông vắn thường dễ tính và ít hao phí hơn đất méo, nở hậu…
-
Phong cách thiết kế: Nhà hiện đại, đơn giản thường tiết kiệm diện tích hơn nhà cổ điển, nhiều chi tiết phào chỉ.
-
Vật liệu xây dựng: Chọn vật liệu trung cấp hay cao cấp cũng ảnh hưởng đến chi phí/m².
-
Điều kiện thi công: Hẻm nhỏ, nền đất yếu, cần gia cố đặc biệt sẽ làm diện tích quy đổi tăng cao hơn.
Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói tham khảo
Tại Thanh Hóa và nhiều tỉnh thành khác, báo giá xây dựng nhà trọn gói thường dao động:
-
Xây thô: 4.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m².
-
Xây trọn gói: 6.5 – 9 triệu/m² (tùy vật liệu, phong cách, số tầng…)
Dựa vào diện tích đã tính toán, gia chủ có thể nhân với đơn giá để biết chi phí dự kiến.
Xem Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói tại Thanh Hóa của Phục Hưng Incons
Lời Khuyên Giúp Kiểm Soát Chi Phí Hiệu Quả
Một trong những sai lầm phổ biến nhất của các gia chủ là không lập kế hoạch tài chính chi tiết từ ban đầu. Điều này dễ dẫn đến việc phải cắt giảm hạng mục hoặc vật tư trong quá trình thi công, ảnh hưởng đến chất lượng và thẩm mỹ tổng thể.
Để tránh rủi ro này, bạn nên:
- Tham khảo nhiều báo giá: So sánh ít nhất 2-3 nhà thầu uy tín.
- Chốt vật liệu sớm: Hạn chế thay đổi trong quá trình thi công.
- Lập ngân sách dự phòng: Chuẩn bị 5-10% chi phí dự phòng.
- Chọn đơn vị thi công uy tín: Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tính toán minh bạch và hạn chế rủi ro.
Việc tìm hiểu kỹ lưỡng và có sự chuẩn bị chu đáo sẽ giúp bạn xây dựng được ngôi nhà mơ ước mà vẫn nằm trong ngân sách cho phép
Dịch vụ thi công xây dựng tại Thanh Hóa – Phục Hưng Incons
Nếu bạn đang tìm một đơn vị thi công xây dựng Thanh Hóa chuyên nghiệp, minh bạch trong cách tính diện tích xây dựng, Phục Hưng Incons là lựa chọn đáng tin cậy.
-
Báo giá rõ ràng, không phát sinh
-
Đội ngũ kỹ sư kinh nghiệm, tính toán chi tiết từng hạng mục
-
Dịch vụ trọn gói từ thiết kế đến hoàn thiện
Liên hệ ngay để nhận tư vấn và báo giá miễn phí:
- Hotline: 098 100 89 89
- Email: info@phuchungincons.vn
- Fanpage: https://www.facebook.com/phuchungincons.design/
- website: https://phuchungincons.vn/
Kết luận
Hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng giúp gia chủ chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và làm việc minh bạch với nhà thầu. Từ công thức, ví dụ đến bảng báo giá, bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn để chuẩn bị trước khi xây nhà.
Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về thiết kế – thi công, hãy liên hệ với Phục Hưng Incons, chúng tôi sẽ đồng hành để ngôi nhà của bạn hoàn thiện đúng ý tưởng và ngân sách.
